Lakásbérbeadás költségeinek elszámolása

Tisztelt Szakértő! Tudomásom szerint a kétszázezer forint egyedi beszerzési értéket meg nem haladó tárgyi eszközök értéke két év alatt 50-50 százalékban számolható el. Kérdésem az, hogy lehetőség van-e két évet meghaladóan elszámolni az eszköz beszerzési árát, mivel a tárgyévi bevétel kevesebb, mint az eszköz 50 százaléka, illetve hogyan lehet elszámolni a 200 ezer Ft feletti egyedi beszerzési értéket meghaladó tárgyi eszközök beszerzési árát? Válaszát előre is köszönöm.