Garázs bérbeadása magánszemélyként

Ha nagyobb számú garázshelyet adok bérbe magánszemélyként, például 10 darabot, az áfamentes vagy üzletszerűnek minősül? Ha üzletszerűnek minősül, akkor mi a teendő a számlázással? Cégesen kiadva áfás lenne, mert az áfatörvény 86. paragrafus (2) bekezdés b) pontja szerint nem áfamentes a "a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás".