Első rendeltetésszerű használatbavétel

Tisztelt Szakértő! Mit jelent ingatlannál az első rendeltetésszerű használatbavétel? Az egyéni vállalkozó vásárolt egy vendéglő elnevezésű ingatlant, amelyet rehabosok foglalkoztatására is használtak, ezt az ingatlant az egyéni vállalkozó raktárként használta másik telephelyen lévő boltjához, semmi átalakítást nem végzett rajta, semmi külön engedély nem kellett hozzá, telephelyként lett bejelentve. Ezt az ingatlant el szeretné adni, az ingatlanértékesítést nem tette adókötelessé. Ebben az esetben az értékesítés akkor áfamentes lesz, csak számlát kell kiállítania? Köszönettel!