Alkalmazható-e az 5 százalék építési áfa?

Tisztelt Szakértő! Építőipari bt. 2022. év folyamán vásárolt egy másik belföldi adóalanytól a tulajdoni lap szerint belterületi ingatlan, kivett beépítetlen területet. Ezen az értékesítéskor már volt egy betonalap, ami az épülő lakóingatlan része. Ezt még az értékesítő készítette. Az ingatlan hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert. Az ingatlan adásvételét követően az építkezési engedély/hozzájárulás jogosultja a vevő adóalany lett. Az építkezést a bt. fogja befejezni. Az eladó a számlát egyenes adózású normál áfakulccsal (27%) állította ki. Az adott ügyletre a továbbiakban alkalmazható-e az 5%-os áfakulcs? Tájékoztatásukat köszönöm!