Áfamentes ingatlan-bérbeadási lehetőségek

Tisztelt Szakértő! Lakóingatlan bérbeadásával foglalkozik jelenleg egy adószámos magánszemély. Az éves árbevétele ebből a tevékenységből várhatóan több lesz, mint 12 000 000 forint. Szeretné a többi árbevételt is áfamentesen kiszámlázni. Ha bt.-t vagy kft.-t hoz létre és ezek a cégek számláznának, lenne lehetősége itt is lakóingatlan bérbeadással foglalkozni, amennyiben tulajdonosként és/vagy cégvezetőként szerepel a vállalkozásban? Ha igen, a 12 000 000 forintos értékhatárig van itt is lehetősége áfamentesen számlázni? Illetve, ha túllépi a 12 000 000 forintot akár magánszemély, akár cég, a felette lévő összegre vonatkozik az áfafelszámítási kötelezettség? Kérem segítségét a fenti kérdés eldöntésében! Köszönöm!