Ingatlanfelújítás – áfa

Tisztelt Szakértő! Egy áfakörbe tartozó kft . 50 százalékban tulajdonosa egy használt lakóingatlannak. A cél felújítás, majd értékesítés. A kft .nincs bejelentkezve áfás ingatlanértékesítésre, ezért az értékesítés majd áfamentes lesz. Jól tudom, hogy ebben az esetben a felújítási költségek áfája nem vonható le? Továbbá bonyolítja az ügyletet az, hogy az összes felújítási költség a kft. nevére szól, de mivel 50 százalékban tulajdonos csak, ezért a költségek felét továbbszámlázza a másik tulajdonos felé áfával növelten. Ebben az esetben levonhatja a felújítási költség 50 százalékát, vagy így sem?