Saját tulajdonú ingatlan bérbedása, üzemeltetése

Tisztelt Szakértő! Saját tulajdonú ingatlanunkban szálláshelyek kialakítása van folyamatban. Terveink szerint egy cégnek fogjuk bérbe adni a kialakított szobákat, melyekben ő a saját munkavállalóit fogja elhelyezni, tehát munkásszállásként fogja hasznosítani. Az épületet üzemeltetni mi fogjuk, mely a közös helyiségek takarítását (folyosó, konyha), az ágyneműk mosatását, valamint az épülettel kapcsolatos karbantartási munkákat foglalja magába. A szobákat nem mi takarítjuk, az ágyneműket nem mi cseréljük, ez a bentlakók dolga lesz. Mi havonta egy darab számlát fogunk kiállítani a bérlő felé, havi fix összeggel, függetlenül a szobák telítettségétől. A kérdésem az, hogy milyen jogcímen számlázhatunk? Ingatlan bérbeadást, mely esetben az általános szabályok szerinti adózást választottuk vagy szálláshely szolgáltatást 5 százalékos áfával, és akkor a 4 százalékos turizmusfejlesztési hozzájárulás is terhel minket? Felmerül-e az idegenforgalmi adó beszedési kötelezettség. Segítségét előre is nagyon köszönöm!