Fordított adózású ügylet előlege

Egy építőipari kivitelező kft. egy üdülőépületet épít egy másik társaság részére. A szerződésben a számlázással kapcsolatban az alábbiak szerint állapodtak meg. Az üdülőépület megépítésének teljes vállalkozási díja 100 000 000 forint. Az építkezés megkezdésekor 20 000 000 forint előleget fizet, és az egyes készültségi fokok elkészültekor teljesítés igazolás alapján 4 × 20 000 000 forintot. Ezen részszámlák kiállításakor kerül levonásra a már kiszámlázott előleg 4 részletben.Tehát egyes részteljesítéskor a pénzügyileg rendezendő tétel 15 000 000 forint lesz. Kettő kérdésem lenne a vállalkozási díj számlázásával kapcsolatban. 1. Az előlegszámlán az áfa mértékénél is a fordított adót kell-e választani annak ellenére, hogy áfa hatályán kívüli ügylet és így nem kell az áfabevallásban szerepeltetni? 2. Az egyes részteljesítések kiszámlázása esetén fordított adós 20 000 000 forint vállalkozási díjból az 5 000 000 forint vállalkozásidíj-előleget (fordított adós) levonjuk, így a számla végösszege 15 000 000 forint lesz. De az áfabevallás 4. sorában a 20 000 000 forintos összeget kell feltüntetni? Vagy van valamilyen más lehetőség a fordított adós előleg elszámolására? Segítségét előre is köszönöm!