Új lakás értékesítésének áfamértéke

Tisztelt Adózóna! 1. Alkalmazható-e az 5 százalékos áfa olyan ingatlan átépítése esetében, amely esetben egy családi ház építési engedéllyel áttervezésre és bővítésre kerül, úgy, hogy az átépítés és bővítés kivitelezésével egy 3-4-5 lakásos társasházra lesz építési engedély, de az újonnan kialakított társasház anyagainak egy része nem új, az újonnan kialakított több lakásos társasház az átalakított családi házból kerül kialakításra. 2. Az előző pontban leírt átalakítás esetén, az egyik lakás kétszintes lesz. Földszint és alagsori rész, amelyből az alagsorban konditerem és szauna lenne kialakítva. A lakás földszinti része 130 m2, az alagsor 40 m2. Összesen 170 m2, ami ez esetben meghaladja a 150 m2 es határt ameddig az 5 százalékos áfa érvényesíthető új lakás értékesítésénél. A kérdés az, hogy a lakás földszinti részére alkalmazható-e az 5 százalékos áfa, mivel a földszinti rész nem haladja meg a 150 m2-t és lakásfunkciót betöltő helységei vannak, míg az alagsori részre alkalmazható-e a 27 százalékos áfa? Ugyanis a törvény szerint a műhely és a garázs nem számít bele a lakásfunkcióba így nem kell figyelembe venni a m2 számításnál. A szauna, konditerem, rekreációs helység, mozi terem (szoba) minek számít? A törvény szerint az egyéb kategóriába sorolandó és nem számít bele a lakás rendeltetésszerű használatú helységeibe és úgy kell megítélni ezeket a helységeket, mint a garázst vagy műhelyt az áfatörvény szerint? Így a lakás m2-e marad 150 m2 alatt és alkalmazható rá az 5% áfa? Köszönettel: SP