Magánszemélyként épített ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Magánszemélyként ingatlant építettem. 2020-ban vásároltam a telket, arról van adásvételi szerződésem, viszont minden másról nem gyűjtöttem a számlát, mert saját célra építettem. 2021-ben volt egy ajánlat a lakásra, úgy döntöttem, hogy eladom. Kérdezném, hogy ilyen esetben van egyéb átalány csökkentő lehetőségem , a bevételem 70 millió forint volt. Köszönettel várom a válaszát.