Értéknövelő beruházás

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 2021-ben értékesítette a 100%-ban tulajdonát képező lakóingatlanát 50 millió forintért. Az ingatlant korábban 2 alkalommal szerezte meg. 2017-ben vásárolta meg az 50%-ot 15 millió forintért, majd 2019-ben a másik 50%-ot, 20 millió forintért. Az ingatlanon 2018-ban végrehajtott egy korszerűsítést (nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés és tetőjavítás) 5 millió forint értékben, valamint 2021-ben 3 millió forintért állagmegóvás is történt (festés, burkolás). A kérésem, hogy az elszámolt költségeket miként kell megosztani, és melyik szerzési évhez milyen összeg(rész) tartozik? Jól gondolom-e, ha az alábbiak szerint számítom ki az adót: I. szerzési időpont: Bevétel: 25.000.000 Ft Megszerzésre fordított összeg: 15.000.000 Ft Korszerűsítés: 5.000.000 Ft Számított összeg: 5.000.000 Ft Jövedelemrész: 30% Jövedelem: 1.500.000 Ft Adó: 225.000 Ft II. szerzési időpont: Bevétel: 25.000.000 Ft Megszerzésre fordított összeg: 20.000.000 Ft Állagmagóvás: 3.000.000 Ft Számított összeg: 2.000.000 Ft Jövedelemrész: 90% Jövedelem: 1.800.000 Ft Adó: 270.000 Ft Összes adó: 495.000 Ft Vagy esetleg a teljes értéknövelő beruházási értéket, 8 millió forintot egyszerűen csak megfelezve, 2017 és 2019-ban is 4-4 millió forintot kell beállítanom? Igaz, ebben az esetben az adófizetési kötelezettség 405 ezer forintra változik. Köszönettel.