Generálkivitelezés

’Z’ cég (EU-ban működő cég, HU-adószámmal rendelkező egyéb adóalany) nyújthat-e generálkivitelezői szolgáltatásokat ’X’ vállalat felé – magyar kft. – (ipari ingatlanra vonatkozóan, melyen a telek és felépítmény, tulajdoni lap szerint nincs kettéválasztva) fordított áfával, akkor, ha a hatósági építési engedélyt a kivitelezés megkezdése előtt ’Z’ cég átruházta ’X’ vállalatra. A hatósági engedélyt ’X’ vállalat már meg is kapta. Az elkészült objektum műszakilag és finanszírozás szempontjából is megosztott, azaz ’Z’ cég az ingatlan külső falainak (külső héj) tulajdonosa, az ’X’ cég pedig az ingatlan külső falain belül végzett jelentős összegű beruházást (belső héj). Az elkészült teljes létesítmény (ingatlan belső és külső rész, telekkel, kerttel, kapuval együtt), amelyre a működési engedélyt megkapta, egy és oszthatatlan. A tulajdonosi körben van átfedés (kapcsolt vállalkozások). ’Z’ cég rendelte meg a generálkivitelezőtől magát a beruházást, amely ingatlanértékesítés szempontjából már évekkel korábban bejelentkezett adókötelessé tételre áfa tekintetében. A kérdés lényege tehát az, hogy az ingatlan jelen állapota szerint ’Z’ cég teljesíthet-e ’X’ cég felé generálkivitelezési szolgáltatásokat, anyagértékesítéssel együtt olyan módon, hogy a generálkivitelezői szolgáltatások időszakos (fordított áfa alkalmazásával történő) továbbszámlázása mellett az ’X’ cég végül teljes egészében megszerzi a teljes ingatlantulajdont (ha ’X’ cég is adókötelessé tételt választ áfában 2023-tól).