Szja, áfa

Tisztelt Szakértő! Kérem segítségüket a következőben! Magánszemély lakóingatlannak minősülő ingatlant fog bérbe adni cégnek. A bérleti szerződésben kiköthetik-e, hogy felújításért cserébe adja bérbe a lakást? Pl. 1 000 000 forint felújítási költségért 1évig adja bérbe? Ebben az esetben a magánszemélynek mi alapján keletkezik jövedelme? Mi lesz a jövedelem megszerzésének időpontja? A magánszemély fizet-e maga után szja-előleget, avagy a cég köteles a '08-as járulékbevallásban adatot szolgáltatni, adót fizetni? Amennyiben ez nem lehetséges, havonta kiállítja a bérbeadás számláját, a cég pedig havonta bevallja és megfizeti az adóelőleget? Még egy fontos kérdés: a magánszemélynek már van adószáma, de ez áfás (ingatlanforgalmazási tevékenységre). Ebben az esetben ő az ingatlan-bérbeadást végezheti áfamentesen? A cég a bérelt ingatlant bérbe fogja adni (szerződésben rögzítik), áfásan csak abban az esetben adhatja bérbe, ha választja következő évtől az áfakötelessé tételt. Az ingatlan felújításához beszerzett anyagok áfája ebben az esetben levonható, költségként elszámolható? Vagy mint bérelt ingatlanon végzett felújítás aktiválandó? Segítségüket köszönöm!