Időarányos áfahatár

Kedves Szakértő! Egyik ügyfelem 2022. 08. 11-én egyéni vállalkozást indított, alanyi adómentességet választott. Számításaim szerint esetében 4 701 370 forint az időarányos áfahatár. Viszont év elejétől havi 280 000 forintos ingatlan-bérbeadási tevékenysége is van, amit tárgyi adómentesként számláz le (kéthavonta számlát állít ki az ingatlan-bérbeadásról). Ezzel kapcsolatban eddig az első 8 hónapra 2 240 000 forintot számlázott, az utolsó kiadott számlája 2022. 08.03-án, 2022. 08.03-ai teljesítési határidővel történt (mivel a számla fizetési határideje megelőzte az időszak utolsó napját). Milyen értékkel kell figyelembe venni az ingatlan-bérbeadásból származó bevételét ezek alapján a 2022. évi alanyi adómentes értékhatárnál? Csak a 2022. 08.11. utáni 2022. évi teljesítési határidővel kiadott ingatlan-bérbeadási számlái számítanak ebbe bele, vagy számlázás nélkül is beleszámít a 2022. évi bevételből a 2022. 08.11-e utáni időszak? Esetleg az egész éves ingatlan-bérbeadásból származó bevétel értékét kell figyelembe venni? Ha így lenne, akkor egy év vége felé induló egyéni vállalkozó aligha lehetne alanyi mentes az áfában, hasonló ingatlan-bérbeadási tevékenység mellett. Nagyon köszönöm előre is a válaszát! Ádámkó András