Padlástér beépítése generálkivitelezővel: 5% áfa

Tisztelt Szakértő! Az édesanyámmal közösen tulajdonomban álló családi ház beépítetlen padlásterét szeretnénk egy generálkivietelzővel beépítteni saját használatra (így az ingatlan végig a tulajdonomban maradna). Egy új, külön bejáratú 140m2-es lakás jönne létre. Alkalmazható-e a kedvezményes, 5%-os kivitelezői áfakulcs ebben az esetben? Feltétel-e, hogy az új lakás külön helyrajzi számra kerüljön?