Belterületbe vont ingatlan értékesítésének illetékfizetési kötelezettsége

1. Egy 2003. év óta a tulajdonában lévő külterületi ingatlant a magánszemély tulajdonos most 2021-ben kívánja belterületté átminősíttetni, majd azt követően rögtön értékesíteni. Kérdés: vonatkozik-e erre az ügyletre az illetéktörvény 2020. 02. 01-től hatályos módosítása, mely szerint az eladót terhelő, 90%-os illetékmérték alá esik a belterületbe vont ingatlan értékesítése? 2. A belterületbe vont ingatlan meghatározásánál a 10 éves szabály vagy a 6 éves szabály vonatkozik erre az ügyletre? 3. Személyi jövedelemadózás szempontjából adóköteles lesz-e ez az értékesítés, és ha igen, mi lesz az adóalap számításánál a bekerülési értéke az ingatlannak? 4. Amennyiben az immár belterületi ingatlan ezen értékesítése az eladót terhelő 90%-os illetékmérték alá esne, vonatkozik-e ugyanez az illetékmérték arra az esetre, ha az immár belterületi ingatlan megszerző vevő adóalany ugyancsak továbbértékesíti az ingatlant az az átminősítést követő 10 éven belül? A jogszabályból nem tűnik ki egyértelműen, hogy csak az átminősítést 10 éven belül követő első értékesítésre vagy bármely további, az átminősítést követő 10 éven belüli értékesítésre vonatkozik-e az eladót terhelő 90%-os illetékmérték. 5. Egy magánszemély 1993. év óta volt a tulajdonosa egy külterületi ingatlannak. A tulajdonos 2020-ban elhunyt, az ingatlan egyenesági örököse, a fia örökölte meg. Az örökös most 2021-ben kívánja az örökölt külterületi ingatlan belterületté átminősíttetni, majd azt követően rögtön értékesíteni.