Lakás áfa

Tisztelt Szakértő! 3 magánszemély 50–25–25 százalék tulajdoni hányadban vásárolt egy helyrajzi számon lévő ingatlant, amelyben 4 db lakás van. Az ingatlan felújításra került. Nincs és nem is kell használatbavételi engedély, ennek utánajártunk, mert csak felújítás történt. Most társasházzá alakítják, peresítve, albetétesítve lesznek az ingatlanok. Minden lakásban, minden magánszemély 50–25–25 százalékban lesz tulajdonos. Ezután az ingatlanok értékesítésre kerülnek. Az világos, hogy szja-t fizetni kell, kérdésem, hogy áfát kell-e fizetni? Ha igen, mi lesz az áfafizetés alapja? Válaszát előre is köszönöm!