Ingatlanértékesítés jövedelme

Tisztelt Szakértő! Tudom, hogy az ingatlan értékesítése során keletkezett bevétel után adót kell fizetni, de mi van a felvett, majd az értékesítés után visszafizetett hitellel? Ügyfelem 2016. 08 hóban vásárolt egy romos ingatlant, építkezési célra. Az építkezés számlákkal igazolt költsége: 23 276 261 Ft. Egyéb költségek (földmérés, ingatlanközvetítő): 1 740 000- Ft, Ingatlan használatba vétel: 2019.09. Ingatlan eladása válás miatt: 2019.12. hó: 46 500 000 Ft. Hitel visszafizetése: 5 millió áfa, 10 millió támogatás (csak 2 gyermek született), 10 millió kamattámogatott hitel. Számításuk szerint: 46500000-23276261-1740000-6000000=15483739, ennek a 60%-a: 9290243, mely összeg fele-fele arányban adózik 15%-al, így 696768-ft a fizetendő szja fejenként a válás miatt. Eddig rendben, de mi van a felvett és visszafizetett hitelekkel és az áfával, amit szintén visszafizettek? Ebben szeretném a segítségüket kérni. Levonható-e a visszafizetett hitel az alapból, mert akkor nem is kellett volna fizetniük!