Szolgálati lakás építése

Üdvözletem! Van egy társaság, amely a saját telkén apartmanházat épít, melynek a földszintjén kávézó és különféle boltok kapnak majd helyet. Az apartmanház kb. 20 apartmant fog tartalmazni, valamint kb. 5 db úgynevezett szolgálati lakást, ahol az apartmant üzemeltető társaság kollegái fognak lakni. A kérdés: amikor a kivitelező eladja az apartmanokat, akkor nem alkalmazhatja az 5%-os áfát, hiszen kereskedelmi célú ingatlant épít, ezért 27%-kal kell értékesíteni. De mi a helyzet ezekkel a lakásokkal? Értékesíthető 5%-kal? Hiszen az 5%-os áfa minden egyéb kritériumának megfelel. Vagy esetleg életbe lép a fő- és mellékszolgáltatás, hiszen ezek a lakások az apartmanok "mellékszolgáltatásai" és mint ilyenek, csak 27% áfával értékesíthetők? Mi a helyes eljárás? Köszönjük.