Áfa garázs – lakóingatlan

Ügyfelem lakóingatlanok bérbeadásával foglalkozik évek óta. A lakóingatlanokhoz tartozik néhány esetben garázs is. 2016-ban átlépte a 6 millió forint határt az árbevétele a garázsok bérbeadásából. Akkor ezt jelezte a NAV-nak és az adószáma 2-re változott, a garázs bérbeadásról áfásan állította ki a számláit, és erről akkor áfabevallást is adott az adott üzleti év után februárban. 2020-ra vettem át a könyvelését. Ekkor már nem adott ki garázst, bevétele ebből egyáltalán nem származott. A lakóingatlanok bérbeadását továbbra is áfamentesen számlázta. A kérdésem: - Rendben van-e így, hogy a lakóingatlanok bérbeadását áfamentesen számlázta? - Mi a teendő áfaügyben, elég a 65-ös bevallást nullásan beadni február 25-éig 2020-ra? - Ha garázs bérbeadásból lesz bevétele újra, azt áfásan kell megint számlázni? Köszönöm a választ előre is!