Ingatlankivitelezés – áfa

Tisztelt Szakértő! Felmerült kérdés az 5%-os áfa kapcsán. Új ingatlan építése esetén, az ügyletben adott egy vevő, a generálkivitelező és a szakiparosok (alvállalkozók). A szakiparosok az általuk kiállított számlát 27%-os áfatartalommal állítják ki a generál kivitelezőnek, majd a generálkivitelező állítja ki 5%-os áfatartalommal a számlát a vevő felé. Így a visszaigényelhető áfa a generálkivitelezőnél lesz. Mi történik abban az esetben, ha nincs generálkivitelező, hanem adott egy építőiparral foglalkozó cég, amely minden munkafázist el tud végezni új lakóingatlan építésénél, ugyanis szakképzett alkalmazottjai vannak (mint pl. villanyszerelő, ács, kőműves, burkoló), akik elvégzik az adott feladatokat? 5%-os áfával ebben az esetben is számlázhat az építőiparral foglalkozó cég közvetlenül a vevőnek? Felmerül a fordított adózás kérdése is abban az esetben, ha mindkét fél adóalany és áfás vállalkozás. Köszönöm válaszát! Üdvözlettel: Cséva