Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Ha valaki ingatlant ad bérbe adószámos magánszemélyként, és mellette katás egyéni vállalkozó is, abban az esetben az áfaértékhatárba nem csak a katából származó bevétele számít bele, hanem a bérbeadásból származó bevétele is. Viszont az ingatlan-bérbeadásnál felmerül költség (rezsiköltség, felújítási költség stb.), amit a bevételből levon, és így lesz jövedelme. Ebben az esetben az áfaértékhatárnál melyik összeget kell figyelembe venni? A bérbeadásból származó bevételt, vagy a jövedelmet, amit a költségek levonásából kapunk meg? Illetve magánszemélyként meg lehet határozni, hogy adott évben mennyi volt az ingatlan értékcsökkenése, és azt is költségként figyelembe venni, és levonni a bevételből? A válaszát előre is köszönöm.