Ingatlan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem egy kft., áfakörös adóalany, 2-es adószámmal. Ingatlanjait bérbeadja, melyre nem választotta az áfafizetési kötelezettséget, tehát ezt a tevékenységet áfamentesen végzi. A bérlők felé a fix bérleti díjon felül minden hónapban továbbszámlázásra kerülnek a közüzemi díjak. A közüzemi díjak áfáját természetesen a kft.-nél nem helyezzük levonásba. Kérdéseim a közüzemi díjak áfabéli megítélésére vonatkoznak a számlázás során: 1/ A közüzemi díjakat szintén áfamentesen számlázza-e tovább a kft.? 2/ A közüzemi díj, a szolgáltatótól érkező számlán szereplő áfával növelt bruttó összegben a vevőre hárítható-e, az ingatlanbérbeadással osztozó áfamentes számlázással? 3/ Kizárólag a nettó közüzemi díj számlázható ki és az áfát a kft.-nek kell "lenyelni". 4/ Áfásan kell-e esetleg a közüzemi díjakat a számlán kiszámlázni és ugyan nem vonhatja le a kft. az áfát, de a vevőnek továbbhárított áfa fizetendő áfát keletkeztet a bérbeadónál? Válaszát előre is köszönöm!