5% lakásáfa cégek között

Tisztelt Szakértő! Adott egy áfakörös kft., amely új lakóingatlan épít egy szintén áfakörös kft.-nek. Alkalmazható-e az 5%-os áfamérték ez esetben, amennyiben az áfatörvény 3. sz mellékletében szereplő négyzetméterkorlátok teljesülnek és az ingatlan kivitelezése még ebben az évben befejeződik és átadásra fog kerülni a megrendelő részére? Vagy ez esetben (mivel áfakörös vállalkozás a vevő) 27%-os áfát kell alkalmazni? Hogyan kell a számlát kiállítani? Egyenes áfásan vagy fordított áfásan? Amennyiben a megrendelő cég a lakóingatlant magánszemélynek továbbértékesíti, akkor milyen áfamértékkel kell ezt megtennie? Megköszönném, ha válaszában törvényi hivatkozásokat is írna. Válaszát előre is köszönöm!