Ingatlan bérleti díj számlázása közösségbe

Tisztelt Szakértő! Magánszemélytől bérel egy német cég egy területet tárolás céljára. A magányszemély nem választott áfakötelezettséget az ingatlan-bérbeadásra. A következő kérdések merültek fel: 1. Az áfára vonatkozóan milyen megjegyzéssel kell kiállítania a számlát? 2. Kell-e közösségi adószámot kérni a magánszemélynek? 3. Rá kell-e írni a vevő közösségi adószámát a számlára? 4. Egy külön erre a célra vásárolt programmal állítja ki a számlát a magánszemély, mást nem számláz. Megteheti-e, hogy nem kapcsolja össze a programot a NAV-val, hiszen az ingatlan-bérbeadásról kiállított számláról nincs adatszolgáltatási kötelezettség? Segítségüket köszönöm! Némethné