Bérleti jog értékesítése katában

Tisztelt Szakértő! Alanyi mentes egyéni vállalkozó szja-s adózás alatt szerzett bérleti jogát értékesíteni szeretné kataalanyként. A vevő szintén egyéni vállalkozó. Eddigi működése alatt csak nyugtát adott ki. Az ellenérték 3 millió forint alatt lesz. Az említett ügylethez számlát kell kibocsátani? Ez a bevétel katás árbevétel lesz?