Egyéni vállalkozó ingatlanértékesítésének jövedelme

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozóként egy 2020-ban 30 millió forintért vásárolt ingatlan eladásáról egy mások adóalannyal kötött adásvételi szerződés alapján FAD-os számla került kiállításra 40 millió forint értékben. Kérdésem az ingatlan értékesítésből származó jövedelem megállapítására irányul. Az értékesített ingatlanhoz a vállalkozásban beszerzéskor fejlesztési tartalék felhasználás kapcsolódott 10 millió forint értékben, továbbá a vállalkozói osztalékalap is csökkentésre került az értékcsökkenés alá vont ingatlan nettó értékével, 20 millió forinttal. 2021-ben 200 ezer forint értékcsökkenés került elszámolásra. A fentiek szerint az egyéni vállalkozónál az ingatlan értékesítés elszámolása: Bevétel: 40 millió forint. Ezzel szemben kivezethető költség az ingatlan nettó értéke 19,8 millió forint (30 millió forint - 10 millió forint - 0,2 millió forint) Vállalkozói jövedelem: 20,2 millió forint, adó: 1,8 millió forint Osztalékalap-növelés nem szükséges, mert ellenérték fejében történik a kivonás. Vállalkozói osztalékalap:18,4 millió forint, adó: 2,8 millió forint. Vagy ez az ingatlan értékesítés a magánszemély különadózó jövedelme lesz, és akként adózik a vállalkozásban elszámolt ingatlan után is? Bevétel: 40 millió forint. Ezzel szemben kivezethető költség az ingatlan nettó értéke 19,8 millió forint (30 millió forint - 10 millió forint - 0,2 millió forint) Ingatlan értékesítéséből származó jövedelem: 20,2 millió forint, adó: 3 millió forint. Osztalékalap-növelés ekkor sem szükséges a vállalkozásnál? Ha ezt az ingatlant apportként adná át egy kft. részére 40 millió forint üzletrész értékben, akkor ugyanezen levezetések egyike érvényes rá, jól gondolom? Köszönöm!