Egyéni vállalkozó ingatlaneladási foglaló szja

Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozóként vásárolt ingatlan eladásáról kötött adásvételi előszerződés alapján a vállalkozásnak átutaltak foglaló jogcímen (mint első vételárrészlet) 5 millió forintot. Erről a vállalkozás kibocsátotta a FAD-os számlát. A vételár második részletét, a fennmaradó összeget, 50 millió forintot várhatóan 2021. 12. 31-éig teljesítik, az utalást megelőzően megkötésre kerülő végleges adásvételi szerződés alapján, ez kerül a földhivatalhoz benyújtásra. Többféle értelmezést nézve keresem a helyes utat, tehát az 5 millió forint foglaló sorsa egyes forgatókönyvek szerint hogy alakul véleménye szerint? 1. Nem teljesül 2021-ben az adásvétel, az 5 millió forint foglaló a vállalkozónál marad. Ekkor a vállalkozás által kiszámlázott bevételek között része lesz a 2021-es adóalapot képező bevételeknek vagy magánszemélyként kell elszámolnia egyéb összevont adóalapba tartozó jövedelemként? Nem gondolom adómentes kártérítésnek, de egyéni vállalkozóként úgyis bevétel lenne. 2. Az adásvétel pénzügyileg és szerződéssel is teljesül 2021-ben, de 2022-ben kerül az adásvételi benyújtásra a földhivatalnak. A földhivatalhoz való benyújtás napján keletkezik ekkor is a jövedelem a vállalkozásnál, vagy a 2021-es pénzügyi teljesítések alapján számolandó el? 3. Az adásvétel 2021-ben nem teljesül, de 2022-ben igen. Az 5 millió forint foglaló 2022-ben előlegként az ellenérték része. Ebben az esetben 2021-ben az 5 millió forint foglaló nem kerül bevételként elszámolásra az szja-ban sehol, csak majd 2022-ben a teljes ingatlan értéke. Köszönöm!