Ingatlanértékesítés – cég

Tisztelt Szakértő! Van egy kft., amely saját tulajdonú ingatlan értékesítésével foglalkozik. Áfában az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. Vásárolt egy ingatlant 22 millió forintért egy cégtől (áfásan), mivel továbbértékesítési céllal vásárolta, ezért a készletek között szerepel. Majd 10 év múlva ezt az ingatlant eladta magánszemélynek adómentesen, 65 millió forintért. Több kérdésem merül fel ezzel kapcsolatban. 1. A 10 év alatt a közüzemi számlát elszámolhatta-e költségként vagy valamilyen módon a könyvelésben (visszaigényelhető áfa szepmpontból pl.)? 2. Illetve az értékesítés folyamán milyen adóvonzata van minden szempontból és hogyan kellene kiszámolni? (Ha jól gondolom, a könyv szerinti érték egyéb ráfordítás, az eladási ár pedig egyéb bevétel). Válaszukat előre is köszönöm!