Lakóingatlan-bérbeadás áfája

Tisztelt Szakértő! A következő témában kérem szakmai segítségét. Társaságunk bérbeadás céljára lakóingatlant kíván vásárolni. Jelenleg az 5% adótartalmú előlegszámlákat kaptuk meg, végszámla még nem érkezett, a birtokbaadás nem történt meg. Közben a leendő lakás berendezési tárgyait is folyamatosan szerezzük be, melynek számlái 27 % áfatartalmúak. Kérdésem: helyesen járunk-e el, ha az előzőekben részletezett számlák áfatartalmát levonásba helyezzük. Kiegészítő információ: 2017. 01. 01-től a lakóingatlannak minősülő, és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadása tevékenységre adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választottuk. Azóta nem éltünk azzal a lehetőséggel, hogy különválasztottuk volna a lakóingatlan és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanokat adókötelessé tétel szempontjából. Jelenleg nincs ingatlan-bérbeadás. Kérdéseim: mindezek ismeretében helyesen járunk-e el, ha a lakóingatlant áfa mentesen adjuk bérbe. Még a tényleges bérbeadási tevékenység előtt, áfakötelezettség szempontjából válasszuk-e külön, hogy mely típusú ingatlanokat szeretnénk áfásan hasznosítani, vagy a lakóingatlant csak áfamentesen adhatjuk bérbe? Ha áfamentes lesz a lakóingatlan bérbeadása, mi lesz a lakás és a berendezések árában felszámított forgalmi adó sorsa?