Ingatlanértékesítés alanyi mentesen kft.-ként

Tisztelt Adószakértő! Az a kérdésem, hogy ha egy alanyi mentes kft., amely nem választott áfakötelezettséget lakóingatlan-értékesítés tekintetében, úgy dönt, hogy megvesz egy használt lakóingatlant, majd ezt felújítva továbbértékesíti, akkor tekintettel arra, hogy a használt ingatlan értékesítése adómentes, nem csökken az alanyi mentes kerete, vagy csökken és mivel valószínűleg az első értékesítéssel átlépi a 12 milliót, a jövőben általános szabályok szerint adózik minden más területen, ami nem érinti ezt a tevékenységét? Egy esetleges számlán mi lenne a megfelelő áfakód a fent leírt értékesítésre? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel, Ráth Zsolt