Bérelt ingatlanon végzett beruházás értékesítése

Tisztelt Szakértő! Betéti társaság magánszemély beltagjától bérel ingatlant. A bérelt ingatlan egy szivattyúház volt, amit a bt. alakított át vendégházzá és üzemeltetett. A bt. könyveiben bérelt ingatlanon végzett beruházásként tartotta nyilván a felújítás költségeit. Ez részben magának az ingatlannak az átalakítását (beltéri lépcsők, lift kialakítása, minden szobához fürdőszoba kialakítása stb.), részben a berendezési tárgyak megvásárlását is jelentette. A bérleti szerződés 10 év után megszűnik. A bt. a könyveiben kimutatott nettó értéken szeretné kiszámlázni a magánszemély részére az átalakítás költségeit. A kérdésünk az, hogy ezt számlázhatja-e ingatlanértékesítésként (Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja szerint) áfamentesen? Jelenleg a bt. alanyi adómentes körben van. A beruházás éveiben még áfás volt, a beruházás áfáját is levonta. Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: GM