Ingatlanértékesítés

Egy magyarországi székhelyű és magyar tulajdonban lévő társaságnak van egy romániai ingatlanja (nem telek). Az ingatlant értékesíteni szeretné egy román állampolgárságú magánszemélynek. Az áfafizetési kötelezettséget az általános szabályok alapján állapítja meg. A társaságnak nincs román adószáma. Kérdés: hogyan kell az ügyletet kiszámlázni, mi lesz az áfatartalom, kell-e kérni román adószámot az értékesítéshez? Előre is köszönöm.