Lakóingatlan-áfa és fióktelep bejelentése

Tisztelt Szakértő! Gazdasági társaság egyéb tevékenysége mellett saját tulajdonú ingatlan (irodaház) bérbeadásával is foglalkozik. Bérbeadás tekintetében az áfa általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. Az irodaházat értékesítette, és egy másik városban lévő, ingatlan-nyilvántartás szerinti lakóingatlannak minősülő ingatlant vásárolt. Az új ingatlant először fel kell újítani, csak ezután lehet bérbe adni. 1. kérdés: A felújításhoz szükséges vásárolt anyagok, elvégzett szolgáltatások számláinak áfatartalma levonható, tekintve, hogy jelenleg nem történik bérbeadás, csak a felújítás befejezése után? 2. kérdés: Mivel az ingatlan a székhelytől eltérő városban található – nyilván társasági szerződést szükséges módosítani, melyben fióktelepként kell megjelölni az ingatlant, az iparűzési adót is meg kell osztani. Az időpontot illetően eltérő vélemények alakultak ki: most kell a módosítást elvégezni (a felújítás ideje alatt is), vagy elég a munka befejezésekor, a bérbeadási tevékenység megkezdésekor megtenni? Köszönöm válaszát!