Ingatlanértékesítés, áfatartalom

Tisztelt Szakértő! Társaságunk nagy értékű ingatlant értékesít egy magyar társaságnak. Társaságunk mint eladó nem jelentkezett be az ingatlanértékesítés áfája alá, az ingatlan több, mint 20 éve használt ingatlan. Hogyan kell kiállítanunk a számlát és mely paragrafusokra kell hivatkoznunk? A mi olvasatunkban, mivel használt ingatlanról beszélünk, az áfatörvény 86. § (1) bekezdés j) és k) pontja alapján adómentes körbe tartozik az ingatlan értékesítése. És mivel nem jelentkeztünk be áfa alá, így fordított adózás sincs. Viszont a vevő ügyvédje az alábbi szöveget tette az adás-vételi tervezetbe, amitől a cég vezetése megijedt. "3.1. A Szerződő Felek az 1./ pontban meghatározott Ingatlan tehermentes vételárát 70 000 000,- Ft, azaz hetvenmillió forint összegben állapítják meg. " "Az Eladó nyilatkozza, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdés j) és k) pontjai alapján adómentes körbe tartozik a jelen ingatlanértékesítése, mivel azt nem tette adókötelessé az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 88. § (1) bekezdés a) szerint. A Felek megállapodnak és rögzítik, hogy ha az adóhatóság a jövőben a jelen ingatlan értékesítéssel kapcsolatban bármilyen okból általános forgalmi adó kötelezettséget állapítana meg az Eladó terhére, a 3.1. pontban meghatározott vételár és a Vevők fizetési kötelezettségének összege abban az esetben sem változik."Ön szerint helyes, ha mentes számlát állítunk ki a 86. §-ra hivatkozva? Köszönöm