Alanyi adómentes értékhatár

Tisztelt Szakértő! Amennyiben adószámos magánszemélyként hosszú távú bérbeadásból származó jövedelmem majdnem eléri éves szinten a 12 milliót, és vásárolnék apartmant rövid távú bérbeadásra, így a bevételem meg fogja haladni a 12 milliót, maradhatok-e alanyi adómentes, választhatom-e magánszálláshely bérbeadására a tételes átalányadózást? Ha hosszú távú bérbeadásom bevétele meghaladja a 12 milliót, mi a teendőm? Áfakörös leszek-e? Válaszát előre is köszönöm!