Illeték idegen ingatlanon végzett beruhás esetén

Tisztelt Szakértő! Egy társaság idegen ingatlanon végzett beruházást tart nyilván könyveiben. A társaság jelenleg több személy tulajdonában áll, az egyik tulajdonos az üzlettársaktól meg kívánja vásárolni az üzletrészeket, és így 100 százalékos tulajdonossá válik. Kérdésként merül fel, hogy az illetéktörvény alapján ingatlannal rendelkező társaságként felmerülhet-e illetékfizetési kötelezettség? Véleményem szerint nem, mert az ingatlan más tulajdonában van. Üdvözlettel és köszönettel.