Lakóingatlan értékesítése utáni adózás

2017 áprilisában a házassági vagyonközösséget megszüntető szerződésben rögzítettük, hogy házastársam – lakásunkban fennálló – 1/2 részét 11 millió forintért tulajdonomba adja. (Az összeg kifizetése akkor megtörtént.) Ez után az ingatlan tulajdoni arányai: édesapámé 1/2 az enyém ½. A szerződés kitér arra is, hogy szülőm ajándékozni kívánja tulajdonát nekem és ennek megtörténte után én az ingatlant értékesíteni kívánom. Amennyiben az eladási ár a 22 millió forintot meghaladja, úgy az ezen felüli rész 50%-át „házassági vagyonközösség elszámolása jogcímen” volt házastársamnak átadom. 2018-ban megtörtént az ajándékozás, a szerződésben 11 millió forintban került meghatározásra az ½ rész értéke. Az 1/1 tulajdoni arányú lakást a napokban 30 millió forintért eladtam. (A 30-22 millió forint különbözetének fele – 4,0 millió forint – házastársamat illeti.) Kérdésem: hogyan alakul az adóm? Helyesen-e, az alábbi számítás? A 2018-as ajándékozással szerzett ½ rész után a bevételem 15,0 millió forint. A költségem 11,0 millió forint. Az adóalapom 4,0 millió forint. Az adó ennek 15%-a? Vagy a költségem a 15,0 millió forint bevétel 75%-a, ezért az alap 3,75 millió forint? A volt házastársamtól 2017 áprilisában megvásárolt ½ tulajdoni rész költsége 11,0 millió forint volt 2017-ben, illetve további 4 millió forintot fogok neki még kifizetni. A kérdés az, hogy az utólagos elszámolású 4,0 millió forint is a költségem része? Azaz ennek az ½ résznek a bevétele 15,0 millió forint és költsége 11,0+4,0=15,0 millió forint, vagy csak 11,0 millió forint a költsége, mert az utólagos elszámolás nem számít bele?