Ingatlan értékcsökkenése

Tisztelt Szakértő! Egy kft. a működéséhez egy ingatlant vásárolt, ami egy emeleti, nem lakás célú ingatlan. Úgy tudom, hogy minden ingatlanhoz tartozik telekrész, még akkor is, ha az például a tizedik emeleten van. Tehát a vételi összeget valamilyen logika szerint meg kell osztani telek- és ingatlanértékre. A kérdésem az, hogy ilyen esetben, amikor nem valódi, üres telekrész tartozik az ingatlanhoz, milyen arányban szokták ezt az összeget megosztani? Létezik-e rá valamilyen elfogadott, például 10-90%-os, vagy 20-80%-os vagy bármi más? Vagy minden esetben értékbecslő kell ennek az eldöntéséhez? Egy NAV-ellenőrzés esetén mi lehet az elfogadott, ha tao-t ellenőriznek? Köszönettel: Zsóka