Áfa arányosítása

Tisztelt Szakértő! Szeretném a segítségét kérni áfa arányosításával kapcsolatban. Adott egy 100%-ban önkormányzati tulajdonú kft. Vagyonkezelésbe kapott az önkormányzattól ingatlanokat. Vannak olyan ingatlanok, amelyekhez kapcsolódik adóköteles bevétel (bérleti díj, helypénz), de ezen összeg nem fedezné az ingatlan üzemeltetési költségeit, ezért az önkormányzat és a kft. feladat-ellátási és működési támogatási szerződést kötött. Anyagbeszerzéskor szállítólevél segítségével meg tudom határozni, hogy egyes anyagokat melyik helyre vásároltuk. Mivel el tudom különíteni a felhasználási helyeket, így amihez nem kapcsolódik adóköteles bevétel, azon anyagok áfáját le nem vonhatóba helyezem. Azon felhasználási helynél – mint például a piac –, ahol van helypénzből adóköteles bevétel, de társul mellé működési támogatás mint adómentes bevétel, a vásárolt anyagok áfáját arányosítom. Az arányszámot az áfatörvény 3. számú melléklete alapján állapítom meg. A könyvvizsgálónk szerint nem jól csinálom az arányosítást, mert egy számla áfáját nem bontogathatom szét le nem vonható, levonható, vagy arányosított áfára, azt egyként kell kezelnem, hiába ismerem az anyagok felhasználási helyét. Tehát szerinte, ha egy számlában van olyan tétel, amit adóköteles bevételt képező helyhez vásároltunk, akkor az egész számla áfáját kellene arányosítanom, hiába tudom, hogy a többi tételeket adómentes (támogatás) bevételt képező helyhez vásároltuk. Kérem segítségét ezek értelmezésében.