Ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Magánszemély ajándékba kapott egy házrészt 2012-ben, melyet 2016-ban értékesített. A házrészt az édesapjától kapta, szerződés van, illetékfizetés nem történt. Azt olvasom a NAV információs füzetében, hogy ha (ajándékozás esetén) illetékkiszabás nem történt, akkor a bevétel 25%-át kell jövedelemnek tekinteni. Ez azt jelenti, hogy akkor is a 25%-ot kell jövedelemnek tekinteni, ha van ajándékozási szerződés és abban rögzítve van az ajándék értéke? Köszönöm a segítséget! Vágner Emília