Épitőipar áfa 2016

Kedves Szakértő! Segítségét kérem, hogy jól értelmezem-e az áfatörvény változását építőipar tekintetében. Álláspontom szerint, amennyiben a vállalkozót az építtető azzal bízza meg, hogy építse fel a házát... stb., akkor építőipari szolgáltatást kap, így az áfakulcs nem változott (27 %). Amennyiben az építőipari tevékenységet végző társaság, teljes mértékben használatba vételi engedélyig felépíti a házat..., akkor eszközt értékesít, és ekkor lehet 5 százalékos áfakulccsal számlázni, mint ingatlanértékesítést. Itt még felmerült kérdésként, hogy a telek megvásárlása is szükséges ehhez, vagy lehet a magánember tulajdona a telek, hiszen a ház és a telek elkülöníthető eszköz lehet, vagy mindenképp ehhez a kedvezményes kulcs alkalmazásához szükséges, hogy a telket is a vállalkozó vegye meg, és tartós használatba vételi engedéllyel rendelkező ingatlaneladásig az ügylet. Még nem találtam rá forrást, de az áfát térítünk vissza feltételek teljesülése mellett témakörben jól értelmezem-e, hogy ez a 27 százalékos tételek esetére fog vonatkozni? A mi módon, kinek, és hova kell beadni a számlákat visszatérítésre témakörben, ha kérhetnék még segitséget, nem nagyon találtam rá infót, talán az OTP honlapján... Nagyon köszönöm előre is a segítségüket!