Építésitelek-vásárlás fordított áfás-e?

Tisztelt Szakértő! Azt szeretném megtudni, hogy egy lakóház építésére alkalmas telek (építési telek) ingatlanforgalmazó cég tulajdonában van. A cég bejelentkezett ingatlanok áfával történő értékesítésére. Ezt az ingatlant szeretné egy cég megvásárolni (áfakörös cég). Ebben az esetben alkalmazni kell-e a fordított áfa szerinti vásárlást? Ugyanis a NAV-nál több alkalommal eltérő választ kaptunk. Ügyvéd szerint fordított áfát kell alkalmazni, tehát a nettó összeget kell a vevőnek fizetni, a könyvelő szerint viszont normál áfás az adásvétel. A vásárló cég nem ingatlanforgalmazó cég, nem választotta az ingatlan áfakörös értékesítési módját. Továbbá érdekelne, hogy a megvásárolt telek után a cégnek (amennyiben négy éven belül felépíti az ingatlant) kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni? Köszönöm!