Ingatlan-ajándékozás utáni értékesítés haszonélvezettel

Adózó kert művelési ágú ingatlant vásárol 2002. 06. 13-án, egymillió forintért, melyre Anya és Apa haszonélvezeti jogot köt ki. Az illeték az Adózónak 33 ezer, a Haszonélvezőknek 15 ezer forint. 2010. 09. 22-én Adózó Anyának ajándékozza az ingatlant, az érték haszonélvezet nélkül 700 ezer forint, Apa és Adózó a haszonélvezők. 2014. 02. 20-án Anya eladja a kertet, 2 500 000 forintért, a haszonélvezeti érték Apának 590 ezer, Adózónak 610 e forint. Mennyi szja-t kell fizetnie Adózónak a 2014. évben? Hogyan kell az adóalapot meghatározni? (Egyéb költségről nincs bizonylat.) Köszönöm a választ. (Adózó őstermelő, ha lehet, kérem segítsenek SOS. Köszönöm.)