Előleg elszámolása átalakulás után

Tisztelt Adózóna! Ügyfelem bérbe ad egy ingatlant, melyre a vevő 8 millió forint + áfa előleget fizet. A megállapodás értelmében az előleget havi 400 ezer forinttal (+áfa) tudják be a havi bérleti díjba. A bérbeadás áfás. Ügyfelem az ingatlant kiválással másik társaságba helyezi át 2015-től, ahol áfamentesen számlázza majd a bérleti díjat. Hogyan kerül elszámolásra az átalakulás után az előleg áfája? A kiváláskor fennmaradó előlegrész 6,4 millió forint + áfa. Felmerült egy olyan megoldás is, hogy a bérlő előleg helyett 8 millió forint forint biztosítékot fizet (nem áfásan), ami nem jár neki vissza, ha idő előtt felmondja a szerződést. Viszont az áfamentes (kiválás utáni) időszakban a bérleti díjjal szemben havi 400 ezer forint biztosíték visszafizetésre ("betudásra") kerül. Van-e adókockázata ebben az esetben annak, hogy a NAV előleggé minősíti át a biztosítékot, és áfahiányt állapít meg? Előre is köszönöm a válaszukat.