AVI 1996.2.29

Önmagában az ingatlan újraértékesítésének szándéka nem mentesít a visszterhes vagyonátruházási illeték alól [1990. évi XCIII. tv 26. § (1) bek.].

Kiválasztott időállapot: Mi ez?
  • Kibocsátó(k):
  • Jogterület(ek):
  • Tipus:
  • Érvényesség kezdete: 
  • Érvényesség vége: 

MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?

A felperes a Fővárosi Bíróság mint cégbíróság által - többek között, mint saját vagy bérelt ingatlan "hasznosítására" - bejegyzett korlátolt felelősségű társaság. Ennek keretében életjáradéki szerződésekkel - holtig tartó lakáshasználat kikötésével - különböző öröklakás ingatlanok tulajdonjogát szerezte meg. Ilyen volt az egyesített perbeli két életjáradéki szerződés is, nevezetesen, az 1992. május 11. napján kötött, a Budapest T. u. 36. V. em. 2. sz. alatti ingatlanra, és az 1992. július 1. ...

AVI 1996.2.29 Önmagában az ingatlan újraértékesítésének szándéka nem mentesít a visszterhes vagyonátruházási illeték alól [1990. évi XCIII. tv 26. § (1) bek.].
A felperes a Fővárosi Bíróság mint cégbíróság által - többek között, mint saját vagy bérelt ingatlan "hasznosítására" - bejegyzett korlátolt felelősségű társaság. Ennek keretében életjáradéki szerződésekkel - holtig tartó lakáshasználat kikötésével - különböző öröklakás ingatlanok tulajdonjogát szerezte meg. Ilyen volt az egyesített perbeli két életjáradéki szerződés is, nevezetesen, az 1992. május 11. napján kötött, a Budapest T. u. 36. V. em. 2. sz. alatti ingatlanra, és az 1992. július 1. napján a Budapest R. u. 29. II. em. 2. sz. alatti ingatlanra vonatkozó szerződése is a felperesnek.
A Fővárosi Illetékhivatal, mindkét szerződés kapcsán a lakásingatlanra vonatkozó 2%-os vagyonátruházási illeték szerint, illetve a lakottság alapján csökkentett forgalmiérték-különbözet alapján 17 575 Ft és 16 392 Ft vagyonátruházási illeték megfizetésére kötelezte a felperest határozataival.
A felperes mindkét kötelezés ellen fellebbezést terjesztett elő az alpereshez az illetékfizetési kötelezettség törlése végett. Előadta, hogy az 1990. évi XCIII. tv 26. §-a (1) bekezdésének f) pontja alapján mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték megfizetése alól, tekintettel arra, hogy a kft. fő tevékenységi köre az ingatlanok újraértékesítése és ennek körében az életjáradéki szerződésekkel megszerzett lakásingatlanokat majd a jogosult (holtig tartó haszonélvező lakáshasználó) halála után elidegeníti.
Az alperes az 1993. augusztus 2. napján kelt határozatával a Fővárosi Illetékhivatal határozatát megváltoztatta és az előírt 17 575 Ft illetékből 4253 Ft vagyonszerzési illeték törlését és 616 Ft mulasztási bírság előírását helyesbítés címén elrendelte, a felperesi kft-t 13 322 Ft vagyonszerzési és ingatlan-nyilvántartási eljárási illeték és 616 Ft mulasztási bírság, összesen 13 938 Ft megfizetésére kötelezte.
Az alperes az 1993. augusztus 2. napján kelt határozatával a Fővárosi Illetékhivatal másik határozatát akként változtatta meg, hogy a 16 392 Ft illetékből 5098 Ft vagyonszerzési illeték törlését helyesbítés címén rendelte el és az alperest 11 294 Ft vagyonszerzési és ingatlan-nyilvántartási eljárási illeték megfizetésére kötelezte.
Nem fogadta el ugyanis az alperes a felperesnek azt az érvelését, hogy a szóban forgó ingatlanok mentesek a vagyonszerzési illeték alól. A felperes által hivatkozott 1990. évi XCIII. tv 26. §-a (1) bekezdésének f) pontjában biztosított illetékmentesség - az alperes álláspontja szerint - az adott esetekben nem alkalmazható, mivel hiányzik a mentességnek az a feltétele, hogy újraértékesítés céljából történt a szerzés. Az ingatlanátruházó ugyanis holtig tartó lakáshasználati jogot és életjáradéki jogot szerzett a tulajdonjogának átruházásával egyidejűleg az ingatlanra, az ügylet természete, tartalmi sajátossága miatt tehát kizárt az újraértékesítési célú ingatlanszerzés lehetősége. Álláspontja szerint az illetékmentességi rendelkezésből az a cél vezethető le, hogy a vállalkozó a megszerzett ingatlant rövid időn belül értékesítse az ingatlanmobilitás elősegítése érdekében. Ez a felperes esetében nem valósulhat meg.
A felperes keresetében a bíróságtól az alperes határozatainak hatályon kívül helyezését és a vele szemben megállapított vagyonátruházási illeték törlését kérte az 1990. évi XCIII. tv 26. §-a (1) bekezdésének f) pontjára hivatkozással.
Az alperes a kereset elutasítását és perköltséget kért. Előadása szerint az illetékmentesség egyik feltétele, az újraértékesítési célú szerzés a kifogásolt ügyekben nem valósult meg.
A bíróság a felperes keresetét elutasította.
A bíróság a határozatokat az 1957. évi IV. tv (Áe.) 72. §-a, a Pp. 324. §-a (2) bekezdésének a) pontja és az 1990. évi XCIII. tv 26. §-a (1) bekezdésének f) pontja alapján vizsgálta felül, a tényállást a felek nyilatkozatai, a közigazgatási és egyéb iratok alapján állapította meg.
A közigazgatási határozatok bírósági felülvizsgálata során a bíróság a közigazgatási határozatot akkor helyezheti hatályon kívül (változtathatja meg), ha a határozathozatal idején hatályos jogszabályok alapján anyagi jogszabálysértés vagy olyan súlyos eljárási szabálysértés történt, amely az ügy érdemére kihatott (Legfelsőbb Bíróság PK. 124. sz. állásfoglalása).
A felperes ilyen súlyos eljárási szabálysértésre nem is hivatkozott, azonban anyagi jogszabálysértés okán kérte a határozatok hatályon kívül helyezését.
A bíróság tehát elsősorban azt vizsgálta, hogy az alperesi határozatok meghozataluk idején hatályos anyagi jogszabályt sértettek-e.
A bíróság is a felperes által felhívott 1990. évi XCIII. tv 26. §-a (1) bekezdésének f) pontjában foglalt rendelkezés alapján vizsgálta az alperesi határozatokat.
A hivatkozott jogszabályhely szerint mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól az újraértékesítés céljából ingatlan tulajdonjogának, illetőleg kezelői jogának a cégbejegyzés szerint ingatlan forgalmazásra jogosult vállalkozó által történő megszerzése.
Nem vitás, hogy a felperes a cégbejegyzés szerint ingatlanforgalmazásra jogosult. Mint ilyen tehát újraértékesítés céljából megszerzett ingatlan esetében mentesül a vagyonátruházási illeték fizetése alól.
Az újraértékesítés azonban olyan hangsúlyozott előfeltétel, amelynek értelmezésénél a törvényi indokolásban foglaltakat (a törvény szellemét is) figyelembe kellett venni. Ez pedig akként szól, hogy törvényben széles körben érvényesülő illetékmentesség-kedvezményi szabályokkal az alapszükségletet kielégítő lakástulajdonok újraelosztását, a lakásállomány bővítéséhez szükséges telektulajdon és vagyoni értékű jog szerzését, feltételes illetékmentességgel kívánja elősegíteni a jogalkotó. Ezen lakáspolitikai célok csak egy "rövidebb" időben újraértékesítésnél valósulhat meg, és semmiképpen nem egy meghatározhatatlan, illetve beláthatatlan idő múlva "egyszer" bekövetkező újraértékesítéssel.
Nem osztotta ezért a bíróság a felperes azon álláspontját, hogy az általa életjáradéki szerződésekkel megszerzett ingatlanok az 1990. évi XCIII. tv 26. §-a (1) bekezdésének f) pontja szerint - mint újraértékesítésre szánt ingatlanok - illetékmentességet élveznek. Az újraértékesítési feltételt ugyanis kizárja a "holtig tartó ingyenes lakáshasználati jog", márpedig az illetékmentesség e körben csak az újraértékesítés céljából történő szerzéshez kapcsolódik. A felperesi életjáradékkal szerzett lakásingatlanok esetében azonban csupán szubjektív elemként, mint "szándék" áll fenn a majdani (1, 2, de akár 10 év múlva) újraértékesítési lehetőség, objektív feltétele azonban ennek nem áll fenn.
Mindezekre, valamint az alperesi határozatok alaposságára is tekintettel, a bíróság anyagi jogszabálysértést nem állapított meg, ezért a keresetet elutasította.
Csak rámutat a bíróság arra - bár ennek az ügy elbírálása szempontjából nincs jelentősége -, hogy az 1993. évi XCVII. tv-vel módosított 1990. évi XCIII. tv idevonatkozó szakasza szerint illetékmentesség újraértékesítés céljából történő megszerzésnél akkor illeti meg az arra jogosultat, ha az illetékkiszabásra történő bejelentéstől számított egy éven belül az értékesítés megtörténik.
Ez csak erősíti a bíróság azon álláspontját, hogy önmagában az újraértékesítési "szándék" nem eredményezhet illetékmentességet. A "szándékon" túl a tényleges szándéknak a tényleges értékesítés megtörténtével való alátámasztása, igazolása szükséges.
(Pesti Központi Kerületi Bíróság 2.P.61.767/1993. sz.)
A folytatáshoz előfizetés szükséges.
A jogszabály aktuális szövegét és időállapotait előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink érhetik el!

Válassza az Ön számára legkedvezőbb előfizetési csomagajánlatunkat!

start
max
prémium kredit
Adózóna
365 napos előfizetés
Különszámok A különszámok
digitálisan is elérhetők!
A különszámok
digitálisan is elérhetők!
HVG Adó 2025
HVG TB 2025
HVG Munkajog 2025
Éves garantált kreditpontok
(minimum 16+16+2)

Éves garantált kreditpontok (minimum 16+16+2)

    Az Adózóna Prémium Kredit vagy Extra csomagok megrendelésével egy tetszőleges személy garantált minimum 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult a System Media Kft-nél. 2025-ös elszámolási évre szóló kreditpontok.

X
Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok

Az előfizetési időszakban megrendezett Adózóna webináriumok

    Az Adózóna Max, Prémium-Kredit és Extra csomagok tartalmazzák az Adózóna által szervezett valamennyi webináriumot, amely az előfizetés időszakában kerül meghirdetésre.

    Ízelítőként 2024 rendezvényei:

    • IFRS-változások: új standardok és módosítások
    • Adóellenőrzésről érthetően
    • Mesterségesintelligencia-szabályozás az EU-ban (AI Act)
    • eÁfa 2024: a digitális adózás új korszaka
    • Foglalkoztatás 2024-ben: munkajogi, munkavédelmi változások

    2023 rendezvényei:

    • Nemzetközi adózás és munkajog – fókuszban a külföldi kiküldetések
    • EPR-kötelezettség: új előírások gyártókra, forgalmazókra és logisztikai szolgáltatókra
    • Visszaélés-bejelentési szabályok és gyakorlati teendők
    • EPR-kötelezettség: közeledik az első bevallás
    • Visszaélés-bejelentési szabályok, teendők
X
Hozzáférés az Útmutató cégvezetőknek kiadvány tartalmaihoz. Részletek >>

Hozzáférés az Útmutató cégvezetőknek kiadvány tartalmaihoz

Az Adózóna előfizetői ingyenesen jutnak hozzá az Útmutató cégvezetőknek című kiadvány tartalmaihoz. A hozzáférést befizetés után automatikusan aktiváljuk, az eddig megjelent cikkek a https://hvg.hu/360/Utmutato-cegvezetoknek oldalon érhetők el.

X
Ár (nettó + 27% Áfa)
* Az előfizetés éves díja egyösszegben fizetendő!
3 500 Ft + áfa / hó*
éves díj 41 990 Ft + áfa* (bruttó: 53 327 Ft)
4 333 Ft + áfa / hó*
éves díj 51 990 Ft + áfa* (bruttó: 66 027 Ft)
5 583 Ft + áfa / hó*
éves díj 66 990 Ft + áfa* (bruttó: 85 077 Ft)
Megrendelem Részletek

A START előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk

  • » Hozzáférés az Útmutató cégvezetőknek kiadvány tartalmaihoz.
  • » 365 napos adozona.hu hozzáférés:
  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
X
Megrendelem Részletek

A MAX előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk

  • » 2025-ös HVG Adó-különszám
  • » 2025-ös HVG Tb-különszám
  • » Hozzáférés az Útmutató cégvezetőknek kiadvány tartalmaihoz.
  • » Valamennyi az előfizetési időszakban meghirdetett Adózóna webinárium
  • » 365 napos adozona.hu hozzáférés:
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
X
Megrendelem Részletek

A PRÉMIUM KREDIT előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk

  • » 2025-ös HVG Adó-különszám
  • » 2025-ös HVG Tb-különszám
  • » 2025-ös HVG Munkajog-különszám
  • » Garantált 16+16+2 kreditpont a 2025-ös kreditpontszerzési évre
  • » Valamennyi az előfizetési időszakban meghirdetett Adózóna webinárium
  • » Hozzáférés az Útmutató cégvezetőknek kiadvány tartalmaihoz.
  • » 365 napos adozona.hu hozzáférés:
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
X
14 napig ingyen Kipróbálom Kipróbálom
Kipróbálom
Ha most rendel, akciónkban az első 150 előfizető részére értékes kiadványcsomagot küldünk: Tippek könyvviteli zárlathoz, Kisokos általányadózóknak, Útmutató többes jogviszonyhoz. Az ajánlat a 2025. május 30-a és június 30-a között megrendelt, és 2025 július 8-áig befizetett megrendelésekre vonatkozik.

Kreditpont: Ha ön az Adózóna Prémium Kredit csomagra fizet elő, akkor egy tetszőleges személy további 16+16+2 kreditpont megszerzésére jogosult. Részletek »
Ezeken a helyeken várhatók NAV-razziák a héten
Ezeken a helyeken várhatók NAV-razziák a héten

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapjának közlése szerint 2025 23. hetében az alábbi helyeken lesznek adóhatósági helyszíni ellenőrzések. A közzétett információ nem zárja ki,...

Új törvények és kormányrendeletek: ingyenes vagyonátadás, helyi adó alóli mentesség
Új törvények és kormányrendeletek: ingyenes vagyonátadás, helyi adó alóli mentesség

Hét új törvény és három kormányrendelet jelent meg a Magyar Közlöny 65. számában. A helyi adókról szóló törvényt és a csődtörvényt is módosítja az egyes sportcélú állami tulajdonú...

Kft. ügyvezető tagja táppénzen – maximum időtartam
Kft. ügyvezető tagja táppénzen – maximum időtartam

Kft. ügyvezető tagja táppénzen – maximum időtartam

A folytatáshoz előfizetés szükséges!
A jogi tudástár előfizetői funkcióit csak előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink használhatják: az aktuális időállapottól eltérő jogszabály tartalma (korábban vagy később hatályos), nyomtatás, másolás, letöltés PDF formátumban, hirdetés nélküli nézet.

A folytatáshoz lépjen be, vagy rendelje meg előfizetését.

Körbevezetjük a megújult Adózónán!

Kattintson a gombra, és megmutatjuk, hol találja az oldal főbb funkcióit.

MégseTovább
Jogszabályok és jogi segédletek

Ide kattintva könnyedén kereshet a közteherviseléssel kapcsolatos jogszabályok, NAV-, illetve APEH-tájékoztatók, egyéb hivatalos szabályozási dokumentumok között! Könnyen elérheti innen a legfontosabb jogszabályokat is.

MégseTovább
Kalkulátorok A-tól Z-ig

Kalkulátorainkat megújítottuk, de a számítások továbbra is megbízhatóak, szakértőink ellenőrizték. Előfizetőink saját eredményeiket elmenthetik, könnyedén kinyomtathatják.

MégseTovább
Segítség a gyakorlatban!

Tekintse át, mások milyen kérdésekre keresik a választ, és mit tanácsoltak szakértőink. Előfizetőként Ön is kérdéseket tehet fel, amelyre rövid időn belül személyre szabott válasz születik.

MégseTovább
Határidők és szakmai események tára

Folyamatosan frissülő naptár szolgáltatásunk segít utánanézni a befizetési, bevallási, adatszolgáltatási határidőknek, megtalálja a részleteket, tájékoztatást kap konferenciákról, oktatásokról. Előfizetőink e-mailben is kérhetnek emlékeztetőt.

MégseTovább
Aktuálisabb témáink

Kategóriáink mintegy rovatként gyűjtik magukba szakmai cikkeinket, egyéb tartalmainkat. A jobb szélső linkre kattintva megtalálja további kategóriáink listáját is.

MégseTovább
Mi történt, amióta legutóbb nálunk járt...

Rendszeres látogatóként ezekre az ikonokra kattintva megtalálja a legutóbbi itt járta óta keletkezett cikkeinket, a közelgő eseményeket, vagy előfizetőnkként az Önnek szóló személyes üzenetek listáját.

MégseTovább
Legyen partnerünk!

Ha regisztrál nálunk és igénybe veszi előfizetőknek biztosított szolgáltatásainkat, számos hasznos funkcióval segítjük szakmai munkáját a mindennapokban. Ide kattintva tájékozódhat, miért érdemes előfizetővé válni!

Tovább