adozona.hu
Mit kell tudni a helyi adókról?
Mit kell tudni a helyi adókról?
Kiválasztott időállapot:
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
Magánszemély ezentúl kommunális adójára is kérhet adófelfüggesztést (ugyanolyan feltételekkel, mint már korábban is az építményadónál).
Adófelfüggesztést az kérhet, aki betöltötte a 65. életévét, vagy legalább 67 százalékban rokkant. Ilyenkor az adót nem kell annak esedékességekor megfizetni, de az adóhatóság az adóösszeg és kamatai erejéig jelzálogot jegyeztet az ingatlanra. Az ekként elhalasztott adót csak akkor kell megfizetni, ha az adóalany a lakást eladja, illetve vagyoni értékű joggal...
Mit kell tudni a helyi adókról?
Adófelfüggesztés
Új előírás 2012. január 1-jétől.
Magánszemély ezentúl kommunális adójára is kérhet adófelfüggesztést (ugyanolyan feltételekkel, mint már korábban is az építményadónál).Nem változott.
Adófelfüggesztést az kérhet, aki betöltötte a 65. életévét, vagy legalább 67 százalékban rokkant. Ilyenkor az adót nem kell annak esedékességekor megfizetni, de az adóhatóság az adóösszeg és kamatai erejéig jelzálogot jegyeztet az ingatlanra. Az ekként elhalasztott adót csak akkor kell megfizetni, ha az adóalany a lakást eladja, illetve vagyoni értékű joggal megterheli. Az adóalany halálakor a jelzáloggal biztosított adó és a felhalmozott kamatok az örököst terhelik.Alanyi és feltételes mentesség
Változás 2012. január 1-jétől.
Az építmény- és telekadóban ezentúl csak olyan ingatlanokra érvényesíthető úgynevezett feltételes mentesség, amelyeket a preferált (jellemzően nonprofit) szervezet az alapító okirata, alapszabálya szerinti alaptevékenységéhez használ. Nem jár tehát építmény-, illetve telekadó-mentesség például az alapítvány, a közszolgáltató szervezet (így a MÁV, Volán-társaság) bérbe adott épülete, illetve telke után.Az úgynevezett közműszolgáltatók (a távfűtés-, a melegvíz-, az ivóvíz-, a csatornaszolgáltatást nyújtók - ideértve a víziközmű-társulatot is -, feltéve, hogy nettó árbevételük legalább 75 százalékban közvetlenül a fogyasztók számára történő szolgáltatásnyújtásból származik) kikerülnek a helyi adókról szóló törvény szerinti közszolgáltató szervezetek köréből, ezáltal elveszítik feltételes helyiadó-mentes státusukat is. Ez azt jelenti, hogy 2012. január 1-jétől valamennyi helyi adóban fennáll adókötelezettségük, függetlenül attól, hogy az adóévet megelőző évben keletkezett-e társaságiadó-fizetési kötelezettségük, vagy sem.
Nem tartozik a helyi adó hatálya alá a magyar állam, a helyi önkormányzat, a helyi és kisebbségi önkormányzat, az egyház és a költségvetési szerv sem.
(Eddig közvetetten
- állami, illetve önkormányzati tulajdont kezelő költségvetési szerv személyén keresztül
- voltak mentesek a helyi adók alól.)
Nem változott.
A feltételes helyiadó-mentesség minden helyi adóra vonatkozó személyi mentességet jelent abban az esetben, ha az adott szervezetnek (például társadalmi szervezet, alapítvány, köztestület) az adóévet megelőző évi jövedelme után nem keletkezett társaságiadó-fizetési kötelezettsége.Építmény- és telekadó
Változás 2012. január 1-jétől.
Az alapterület szerinti építmény- és telekadóztatás esetén az önkormányzatok bármilyen szempont szerint differenciálhatják az adó mértékét, még a vállalkozó adóalanyok üzleti célt szolgáló épülete, épületrésze, illetve telke vonatkozásában is (például más adómértéket állapíthatnak meg a bel- és a külvárosi ingatlanokra, az üzletre és a raktárra).Ezentúl telekadó-köteles a külterületi, nem termőföldként nyilvántartott földrészlet, továbbá az épületnek nem minősülő építménnyel (például úttal, parkolóval) lefedett földrészlet is.
Nem változott.
Továbbra sem kell telekadót fizetni a külterületi termőföld, valamint a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi termőföld után. Külterületi tanya esetén a tanyához tartozó földrészlet után szintén nem kell adót fizetni, ha az mezőgazdasági művelés alatt áll. Emellett ezentúl sem adóköteles a közút és a vasúti pálya, valamint a vasúti pálya tartozéka által lefedett földterület.A telekadó továbbra is éves adó, ami azt jelenti, hogy az adókötelezettség - egy kivételtől eltekintve - az arra okot adó tényállás (például adásvétel, öröklés) bekövetkeztének évét követő évtől keletkezik, s az adókötelezettséget keletkeztető feltételek megszűnése évének utolsó napjáig tart. (A fent említett kivétel az, ha a telken épületet emelnek, vagy ha a rajta álló épületet lebontják, vagy az megsemmisül; ilyenkor félévtől változik az adókötelezettség.)
Építmény- és telekadó-mentességek
Változás 2012.január 1-jétől.
Az építményadóban megszűnik:■ a gyógy- vagy üdülőhelynek nem minősülő kistelepülésen fekvő komfort nélküli lakásból 100 négyzetméter hasznos alapterület mentessége (de az önkormányzatok rendeletükkel mentesíthetik ezen ingatlanokat),
■ a szociális, egészségügyi, gyermekvédelmi, illetve nevelési-oktatási intézmények céljára szolgáló helyiségek mentessége (az állami-önkormányzati fenntartású intézményeket magukban foglaló épületek után a jövőben sem kell adót fizetni).
A telekadóban megszűnik
■ az építési tilalom alatt álló telek 50 százalékának adómentessége (de a második 50 százaléka továbbra is mentes marad),
■ a helyi és helyközi tömegközlekedést lebonyolító adóalany telkének mentessége (ezen szervezetek - közszolgáltató szervezetként - élveznek feltételes helyiadó-mentességet),
■ azon telek adómentessége, amelyen építményadó-mentes épület áll,
■ az épülethez, építményhez, nyomvonal jellegű létesítményhez tartozó védő (biztonsági) övezet telekadó-mentessége.
Nem változott.
Továbbra is telekadó-mentes az erdő művelési ágban lévő belterületi telekrész és az épület (épületrész) rendeltetésszerű használatához szükséges telekrész. Ez utóbbi területrész az épület (épületrész) hasznos alapterületével egyezik meg. Továbbra is mentes a telekadó alól az építési tilalom alatt álló telek területének 50 százaléka.Továbbra is mentes az építményadó alól a szükséglakás, valamint az ingatlan-nyilvántartás szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló épület vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tárolóépület (például istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágyatároló), ha azt az adóalany ténylegesen is állattartási-növénytermesztési tevékenységéhez használja.
Iparűzési adó
Változás 2012. január 1-jétől.
A törvény ezentúl külön-külön fogalomként definiálja az iparűzésiadó-alap meghatározásakor figyelembe veendő (korábban azonos elnevezés alatt meghatározott) a számviteli törvény szerinti közvetített szolgáltatások értékét és az úgynevezett alvállalkozói teljesítések értékét.Ezentúl a külföldi telephelyre jutó adóalap nem mentes ugyan az iparűzési adó alól, de a telephelyre jutó adóalaprész után továbbra sem kell adót fizetni.