adozona.hu
39/1996. Számviteli kérdés
39/1996. Számviteli kérdés 164/2010/Szt. 26. § (3) bek./ISZ
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
A kérdés megválaszolásához szükséges tudni, hogy az ingatlan felett a gazdasági társaságnak milyen - a magánszemély tulajdonossal kötött szerződésben meghatározott - rendelkezési joga van:
a) megszerezte annak tulajdonjogát is (tárgyi eszköze van),
b) használati jogot szerzett rá, amelyet harmadik személynek önállóan továbbadhat (vagyoni értékű jogot szerzett),
c) a tulajdonos az ingatlan feletti rendelkezési jogát is fenntartotta, a haszálatot bérleti szerződésben engedélyezi (a társaság ...
39/1996. Számviteli kérdés
164/2010/Szt. 26. § (3) bek./ISZ
Egy gazdasági társaság magánszemély tulajdonosa a társaság rendelkezésére bocsátotta az általa épített ingatlant. Kinek keletkezik bevétele, ha a társaság által nem használt helyiségeket bérbe kívánják adni?
A kérdés megválaszolásához szükséges tudni, hogy az ingatlan felett a gazdasági társaságnak milyen - a magánszemély tulajdonossal kötött szerződésben meghatározott - rendelkezési joga van:a) megszerezte annak tulajdonjogát is (tárgyi eszköze van),
b) használati jogot szerzett rá, amelyet harmadik személynek önállóan továbbadhat (vagyoni értékű jogot szerzett),
c) a tulajdonos az ingatlan feletti rendelkezési jogát is fenntartotta, a haszálatot bérleti szerződésben engedélyezi (a társaság bérleti díjat fizet, amelyet a fizetés feltételei szerint - kettős könyvvitel vezetése mellett szükség szerint időbeli elhatárolással módosítva - számol el a tárgyévi költségek között).
A rendelkezési jog milyensége határozza meg, hogy az ingatlannak a társaság által nem használt része bérbeadásakor kinek keletkezik bevétele. (Ebben a kérdésben nincs jelentősége annak, hogy a magánszemély ellenérték fejében vagy térítés nélkül adta a társaság használatába az ingatlant.)
Ha a magánszemély az ingatlan tulajdonjogáról a társaság javára lemondott, akkor az ingatlan bármely formában történő hasznosításának bevétele a társaság bevétele lesz. Ha a magánszemély a tulajdonjog fenntartása mellet az ingatlan használati jogát a b) pont szerint engedte át a társaságnak, akkor az eladhatja a felesleges helyiségek használatára vonatkozó jogát, vagy bérbe adhatja a helyiségeket. A helyiségek hasznosításával összefüggésben kapott ellenérték a társaság bevétele lesz.
Ha a magánszemély a c) pont szerint engedte át az ingatlan használatát, akkor csak a magánszemély köthet bérleti szerződést harmadik féllel a felesleges helyiségek hasznosítására. (Ez egyúttal azt is jelenti, hogy a társasággal kötött szerződést is módosítani szükséges, mivel a társaság a továbbiakban nem a teljes ingatlant használja.) A bérbeadás bevétele tehát ebben az esetben a magánszemély adóköteles jövedelmét növeli.
[2000. évi C. törvény 26. § (3) bek.]