adozona.hu
26/2002. Számviteli kérdés
26/2002. Számviteli kérdés 178/2010/Szt. 28. § (2) bek./ISZ
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
Abban az esetben, amikor a vállalkozók telket vásárolnak, többlakásos lakóépületet, sorházakat, lakóparkokat hoznak létre, tereprendezést, közművesítést hajtanak végre, illetve a megvalósításhoz hitelt vesznek igénybe abból a célból, hogy azokat lakóingatlanként külön-külön értékesítsék, akkor a számviteli elszámolás - többek között - a következők szerint történhet:
a) a földterület, a telek vételárát, a fizetett vagyonszerzési illetéket a számlázott, illetve a fizetett összegben a vásárolt ...
26/2002. Számviteli kérdés
178/2010/Szt. 28. § (2) bek./ISZ
Hogyan kell az eladásra épített lakóépületek (lakások) kivitelezéséhez kapcsolódóan vásárolt telek, fizetett közműfejlesztési hozzájárulások, végzett építési munkák értékét, az ezekhez igénybe vett hitel összegét elszámolni?
Abban az esetben, amikor a vállalkozók telket vásárolnak, többlakásos lakóépületet, sorházakat, lakóparkokat hoznak létre, tereprendezést, közművesítést hajtanak végre, illetve a megvalósításhoz hitelt vesznek igénybe abból a célból, hogy azokat lakóingatlanként külön-külön értékesítsék, akkor a számviteli elszámolás - többek között - a következők szerint történhet:a) a földterület, a telek vételárát, a fizetett vagyonszerzési illetéket a számlázott, illetve a fizetett összegben a vásárolt készletek között, mint árút - telkenként - elkülönítetten kell állományba venni;
b) az ingatlanok rendeltetésszerű használatának előfeltételét jelentő - jogszabályban nevesített - hozzájárulások, díjak (viziközmű-fejlesztési hozzájárulás, villamos energia hálózati csatlakozási díj, gázhálózati csatlakozási díj) címén fizetett összegeket elkülönítetten - telkenként, illetve épületenként - a vásárolt készletek között, mint árut kell állományba venni;
c) az egyéb közművesítés címén fizetett összegeket elkülönítetten - telkenként, illetve épületenként - a vásárolt készletek között kell állományba venni;
d) a kivitelezők által számlázott építési-szerelési munkákat igénybe vett szolgáltatásként kell elsődlegesen az 5. számlaosztályban elszámolni; amennyiben a mérlegfordulónapig a lakások, üzletek értékesítése nem történik meg, azt a saját termelésű készletek állományváltozásaként a saját termelésű készletek között - épületenként - kell állományba venni (célszerű állományba venni közvetlenül az értékesítést megelőzően is);
e) az építkezések megvalósításához igénybe vett hitelek kamatát, ha az konkrét lakóépület, sorház, lakópark megvalósításához kapcsolódik, a fizetett, elszámolt összegben a készletek között elkülönítetten - épületenként - kell állományba venni.
A lakások, üzletek, garázsok értékesítésekor a földterület, a különböző hozzájárulások, a közműfejlesztés külön felszámított összegeit, az osztatlan közös tulajdont képező ingatlanrészek bekerülési értékét is az értékesítésre kerülő lakások, üzletek, garázsok között meg kell osztani, és az értékesítéskor kiállított számlában külön-külön legalább a következőket fel kell tüntetni:
földterület, telek értéke, lakás, üzlet, garázs értéke, közüzemi hozzájárulás, közműfejlesztés címén megfizetett összeg.
Az értékesítéssel egyidejűleg
a) a vásárolt készletek között elkülönítetten - telkenként, épületenként - kimutatott értékek eladott lakással, üzlettel, garázzsal arányos részét át kell vezetni a 8. számlaosztályba az eladott áruk beszerzési értékeként;
b) a saját termelésű készletek között elkülönítetten - épületenként - kimutatott építési-szerelési munkák költségeinek az eladott lakással, üzlettel, garázzsal arányos részét ki kell vezetni a saját termelésű készletek állományváltozásával szemben.
[2000. évi C. tv. 28. § (2) bekezdésének a) és b) pontja]