adozona.hu
15/2007. Számviteli kérdés
15/2007. Számviteli kérdés 290/2010/Szt. 47. § (4) bek./ISZ
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban: számviteli törvény) 23. §-ának (4) bekezdése alapján az értékesítésre szánt telket vásárolt készletként, a saját hasznosításra kerülő telket beruházásként kell a számviteli nyilvántartásba felvenni, feltételezve, hogy már a beszerzéskor döntöttek az értékesítésre, illetve a saját tulajdonba kerülő részről.
Az ingatlanvásárláshoz felvett devizahitelhez kapcsolódó tételeket (a felmerült kamatráfordítás, árfolyamkülönbözet és kezelési k...
15/2007. Számviteli kérdés
290/2010/Szt. 47. § (4) bek./ISZ
Társaságunk építési telket vásárolt, amelyhez banki devizahitelt kapott. A hitel összege az ingatlan bruttó vételárával megegyező, az általános forgalmi adóra is fedezetet nyújt. A vásárolt telek egyik részét értékesíteni szeretnénk, másik részét saját tulajdonban akarjuk tartani hosszú távon. A hitelnek az áfa finanszírozására fordított részével arányos kamata, árfolyam-különbözete és bankköltsége a telek bekerülési értékének része vagy tárgyévi ráfordítás? Az értékesítésre szánt telekre aktiválható-e a hitelből rá jutó kamat, árfolyam-különbözet és bankköltség?
A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban: számviteli törvény) 23. §-ának (4) bekezdése alapján az értékesítésre szánt telket vásárolt készletként, a saját hasznosításra kerülő telket beruházásként kell a számviteli nyilvántartásba felvenni, feltételezve, hogy már a beszerzéskor döntöttek az értékesítésre, illetve a saját tulajdonba kerülő részről.Az ingatlanvásárláshoz felvett devizahitelhez kapcsolódó tételeket (a felmerült kamatráfordítás, árfolyamkülönbözet és kezelési költség) a telek áfával növelt vételárának megfelelő hitelösszegig kell figyelembe venni. A hitelt nem lehet ilyen alapon megbontani áfát és áfa nélküli számlázott összeget fedező részre.
A saját hasznosításra kerülő telek bekerülési értékét növelik a saját hasznosítású telekre jutó hitel összege után - a beruházás (a telek) rendeltetésszerű használatba vételéig (aktiválásáig) - felmerült, előzőekben részletezett tételek a számviteli törvény 47. §-ának (4) bekezdése alapján.
Az értékesítésre szánt telek vásárolt készletként kimutatott részénél is a számviteli törvény bekerülési értékre vonatkozó szabályai szerint kell eljárni, habár "a raktárba történő beszállítás" teleknél közvetlenül nem értelmezhető. A jelen esetben ez úgy értelmezhető, hogy az előző tulajdonostól való átadás-átvételt igazoló jegyzőkönyv alapján, az átadás-átvétel időpontjáig felmerült - a telek áfával növelt vételárának megfelelő hitel utáni - hitelkamat, devizaárfolyam-különbözet és kezelési költség kerülhet csak be a készlet bekerülési értékébe.
[2000. évi C. törvény 47. § (4) bek.]